МУП "Завьяловский ГИЦ"

Кадастровые работы

ЗАКАЗАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ОЧЕНЬ ПРОСТО:

Подать заявку онлайн>>>
По телефонам:  +7 (3412) 62-09-76, +7 (3412) 62-05-82
По дополнительному телефону:  +7 939 813 49 60
По электронной почте: zavgic@mail.ru;
В офисе компании по адресу: с. Завьялово, ул. Калинина, д. 31

Виды кадастровых работ:

Существует классификация кадастровых работ по видам и назначениям.

• Постановка на учет — комплексная задача, завершение процесса сбора и регистрации информации, в том числе и в отношении недостроенного объекта.
• Уточнение границ участка для его регистрации или внесения изменений в технический план и учетные сведения.
• Раздел участка — проведение работ, направленных на индивидуализацию новых участков, образованных при разделе, с последующей регистрацией сведений.
• Создание межевого плана — сбор сведений и измерения на местности для точного определения и документирования границ участка в связи с соседними участками.
• Оформление кадастрового паспорта — документа, в котором собрана вся информация об объекте, дающего возможность регистрировать собственность и проводить сделки с землей.
• Выдача кадастровой выписки и, по новому законодательству, выписки из ЕГРН, в которую включаются определенные сведения.
• Составление Акта обследования зданий и сооружений для снятия с кадастрового учета.
• Составление технического плана с указанием границ участка, описанием строения, привязкой к поворотным точкам и другим участкам.
• Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,  регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".
• Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
• Для подготовки документов, на основании которых орган регистрации прав выявляет реестровую ошибку, Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру.
• В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
• Дополнительно сообщаем, что в связи с расширением сферы деятельности Федеральной кадастровой палаты в части выполнения кадастровых работ с целью кадастрового учета, для внесения изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков появилась возможность обратиться непосредственно в орган кадастрового учета.

Межевой план

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Технический план

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Вынос в натуру границ объектов недвижимости.

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости.

Вынос границ земельного участка на местность можно назвать межеванием наоборот. Это установление непосредственно на участке точек, определяющих его форму и границы, в соответствии с данными, указанными в документах. Результатом процедуры является установление точной площади земельного участка, его формы, четких границ, достоверного месторасположения в общем земельном массиве. Вынос определяющих точек в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка». Главное условие его проведения - границы земельного участка должны быть уточнены, то есть участок должен быть отмежеван.

Уточнение границ земельного участка.

Уточнением границ земельного участка - является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Таким образом, уточнение границ земельного участка

 – это уточнение описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если простыми словами, то:

«Уточнение границ земельного участка – это приведение неправильных или отсутствующих сведений о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с правоустанавливающими (землеотводными) документами или фактическим расположением участка на местности».

В контексте уточнения границ земельного участка фактическую площадь участка изменять нельзя, это изменение именно сведений ЕГРН. Одновременно с уточнением границ земельного участка уточняются и сведения о его площади в ЕГРН.

Процедура уточнения границ земельного участка относится к разновидностям кадастровых работ и выполняется кадастровыми инженерами. 

Ситуационный план земельного участка.

Чаще всего такая схема требуется для более полной демонстрации продаваемого объекта покупателю, планировки либо профессионального проведения коммуникаций. В порядке формирования и получения бумаги, которая будет нужна для электроснабжения или газификации, существуют некоторые нюансы.